4月生在留下來之后，除了按時(shí)繳納學(xué)費(fèi)，更重要的一步，也最現(xiàn)實(shí)的問題就是住宿。對留學(xué)生來說，住宿通常有兩種選擇：學(xué)校宿舍，或是自己在外租房。在日本，租房流程和費(fèi)用結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)比國內(nèi)復(fù)雜，對剛到日本的留學(xué)生來說，如果不了解清楚，很容易在簽約時(shí)多花冤枉錢。禮金、敷金、管理費(fèi)…這些看似陌生的名詞，幾乎決定了你租房的真實(shí)成本。接下來，就從最常見、也最容易混淆的兩筆費(fèi)用開始，說清楚日本租房的“入門賬單”！
敷金（押金）
敷金相當(dāng)于租房保證金，主要用于防范租客欠租或造成房屋損壞。退房時(shí)，房東會(huì)從敷金中扣除清潔費(fèi)、維修費(fèi)等合理支出，剩余部分原則上可以返還。是否能退、退多少，關(guān)鍵取決于房屋使用情況以及合同條款。
禮金（感謝金）
禮金是交給房東的“感謝費(fèi)”，不用于抵扣租金，也不承擔(dān)維修或清潔功能，簽約即支付，完全不退還。這是日本特有的租房文化，源于過去房源緊張時(shí)期，如今在部分地區(qū)仍然保留。
速懂版總結(jié)
•敷金：押金性質(zhì)，退房時(shí)可能返還（扣清潔、維修費(fèi)后）
•禮金：感謝金，一次性支付，不可退
弄清這兩筆錢的區(qū)別，才能在日本租房時(shí)看懂合同、算清成本，避免把“文化成本”當(dāng)成“隱形坑”，真正做到心中有數(shù)、不花冤枉錢！
留學(xué)生租房流程
各位同學(xué)在拿到在留之后，可以盡快聯(lián)系租房渠道，在國內(nèi)就提前租好房子，防止去到日本之后手忙腳亂。
赴日前：
①咨詢不動(dòng)產(chǎn)中介
②確認(rèn)房屋狀況和所需費(fèi)用
③選定房屋
④在中介幫助下提交入住申請
⑤接受入住審查
⑥審查通過后簽合同結(jié)算
租房費(fèi)用清單
假設(shè)月租10萬日元，你可能需要準(zhǔn)備：
1. 禮金：10萬日元（1個(gè)月房租）
2. 敷金：10萬日元（1個(gè)月房租）
3. 中介費(fèi)：10萬日元（1個(gè)月房租）
4. 首月租金：10萬日元
5. 火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)：2-3萬日元（2年）
6. 鑰匙更換費(fèi)：1-2萬日元
7. 保證公司費(fèi)用：0.5-1個(gè)月房租
合計(jì)：約43-45萬日元（約合人民幣2.1-2.3萬元）
租房注意事項(xiàng)
除了明確自己的租房預(yù)算，還要提前確定好租房到學(xué)校的距離，這也是大家選擇房子特別重要的一點(diǎn)！
不管怎么好的房子，通勤時(shí)間需要一小時(shí)以上的話就會(huì)變得很辛苦。好好計(jì)算一下，自己要利用什么樣的交通方式，到學(xué)校要花費(fèi)多長時(shí)間再下決定~
以及，租房從提交申請、通過入住審查、到簽約入住，一般需要2周左右的時(shí)間走流程。 臨近開學(xué)季，通學(xué)方便、價(jià)格友好的優(yōu)質(zhì)房源會(huì)被早早訂完，千萬不要等到臨行前再開始看房哦~
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